Als u graag een huis wilt kopen, dan heeft u een hypotheek nodig. Maar ook als u uw huis gaat verbouwen is het goed om naar uw huidige hypotheek te kijken.
Lenen en aflossen
Het lijkt alsof er heel veel verschillende soorten hypotheken zijn. Maar welke soort u ook kiest, een hypotheek is altijd een lening waarover u rente betaalt en die u ooit moet aflossen. Dit kunt u op verschillende manieren doen.
U kunt direct beginnen met aflossen, tijdens of aan het einde van de looptijd aflossen. Natuurlijk is het ook mogelijk om een combinatie van de aflosvormen te maken. Dan bestaat uw hypotheek uit meerdere leningdelen.
Direct beginnen met aflossen
U kunt kiezen voor een hypotheek waarbij u iedere maand een deel aflost. U betaalt dan naast de rente een bedrag aan aflossing.
Voordeel:
• U heeft de zekerheid dat de hypotheekschuld daalt door de aflossing. Hierdoor betaalt u minder rente. Omdat u steeds een deel aflost, bouwt u ook meer vermogen op.
Nadeel:
• Uw hypotheekrenteaftrek wordt steeds lager, omdat u naarmate de looptijd vordert minder rente betaalt. U maakt niet volledig gebruik van de fiscale renteaftrekmogelijkheden.
Hypotheekvormen waarbij maandelijks wordt afgelost zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.
Aan het einde van de looptijd aflossen
U kunt er ook voor kiezen om iedere maand geld opzij te zetten voor de aflossing van uw hypotheek aan het einde van de looptijd. Met dit geld kunt u sparen of beleggen. Dit geld staat vast, u kunt er tijdens de looptijd niet bij.
Voordelen:
• U profiteert veelal van de volledige hypotheekrenteaftrek, omdat uw schuld niet afneemt. Hierdoor mag u steeds hetzelfde bedrag aan rente aftrekken voor de belasting.
• U bouwt vermogen op voor de aflossing van de hypotheekschuld.
Nadeel:
• Met een hypotheek waarbij u aan het einde van de looptijd aflost, loopt u in meer of mindere mate risico. Het risico en de kosten zijn per hypotheek in kaart gebracht in een Financiële Bijsluiter. Vraag hiernaar bij uw adviseur.
Hypotheekvormen waarbij u geld opzij zet voor de aflossing aan het einde van de looptijd zijn de levenhypotheek, beleggingshypotheek, spaarhypotheek, hybride hypotheek en bankspaarhypotheek. |
