Aankopen van een woning: De kosten

Indien u een (nieuwbouw) woning aankoopt zijn er altijd kosten verbonden met de koop. Deze kosten zijn vaak percentages of promillage van de aankoopprijs. Indien de woning wordt aangekocht met geleend geld (hypotheek) dan zijn daar ook kosten mee gemoeid.

Hieronder staan de kosten met uitleg bij de aankoop van een nieuwbouwwoning (Vrij Op Naam), bestaande woning (Kosten Koper) en eventuele hypothecaire kosten.

Nieuwbouwwoning - Vrij Op Naam

Bij nieuwbouwwoningen is het gebruikelijk dat de aankoop Vrij Op Naam (VON) plaatsvindt. Soms is dat ook bij bestaande woningen. Vrij op naam betekent in principe dat de verkoper de kosten die betrekking hebben op de verwerving van de woning (eigendomsoverdracht) voor zijn rekening neemt.
Deze kosten zijn (standaard) de volgende:

De BTW (voor bestaande woningen is dat de overdrachtsbelasting)
Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering (koopakte)
Notariskosten voor de opmaak van de akte van de levering

De koper heeft vaak te maken met de volgende bijkomende kosten, deze kunnen al snel oplopen tot 10% boven de aankoopprijs:

Renteverlies tijdens bouw. Dit is de rente die betaald wordt over de nog niet vervallen bouwtermijnen. Een nieuwbouw wordt in fases opgeleverd en de bouwer 'schiet' de bouw periodiek voor. Daar betaalt u rente over.
Grondrente vanaf bouw. Deze rente betaalt u over de grond, zolang u nog geen eigenaar bent van de grond. Deze kan al snel oplopen tot 7% exclusief btw. Het is wijsheid de grond zo snel mogelijk op naam te krijgen. TIP: soms is het mogelijk om over de rente te handelen!
Meerwerk. Indien er andere zaken aan de woning verbouwd moeten worden dan standaard wordt aangeboden door een verkoper; een andere keuken of badkamer.
Eventueel nog kosten als aansluiting van Nuts-voorzieningen, architecten honorarium en leges.
Indien gebruik is gemaakt van een aankopend makelaar, zijn dit bijkomende kosten.

naar boven

Bestaande bouw - Kosten Koper

Bestaande bouw wordt doorgaans aangeboden als Kosten Koper. Dit betekent, dat de kosten die betrekking hebben op de levering (eigendomsoverdracht) voor rekening van de koper zijn en kunnen gesteld worden op ongeveer 10%. De volgende kosten zijn gemoeid met de levering:

Overdrachtsbelasting. Dit is 6% over de verkoopprijs
Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering Hypothecaire kosten, zie de uitleg daarvoor onder de kop 'Hypothecaire kosten'.

De makelaarscourtage en een bouwtechnische keuring voor de aankoop vallen niet onder kosten koper, maar zijn bijkomende kosten. Bestaande bouw kan ook Vrij op Naam worden aangeboden, maar in plaats van de BTW, betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting.

naar boven

Hypothecaire kosten

Indien de aankoop wordt voldaan uit eigen middelen, dan heeft u niet te maken met onderstaande kosten. Daar dit niet voor iedereen is weggelegd, wordt de woning doorgaans met hypothecair geld gefinancierd.
U krijgt dan te maken met de volgende kosten:

Afsluitprovisie. Deze is doorgaans 1% van de geldlening en is bestemd voor de geldverstrekker.
Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte
Taxatierapport ten behoeve van de financiering. Een geldverstrekker zal vooraf inzicht willen hebben in de te financieren woning.
Borgtochtprovisie. Dit is de provisie die u betaalt, indien u gebruik maakt van een lening met Nationale Hypotheek Garantie.
Bereidstellingprovisie. Dit betaalt u, indien u de geoffreerde rente tot na de offertegeldigheidsdatum wenst te behouden.

De courtage van een makelaar en eventueel een nota van een bouwtechnische keuring vallen buiten de financieringskosten.

naar boven

Tot slot

Alle kosten die samenhangen met de hypotheek of geldlening ter verwerving, verbetering en onderhoud van eigen woning zijn in aftrek te nemen op de inkomsten belasting/ premie volksverzekeringen in het jaar van betaling, naast de betaalde (hypotheek) rente over de geldlening.

Verstandig is om de hypotheek-akte en de leverings-akte tegelijkertijd bij dezelfde notaris te laten passeren. Dit scheelt u in de notariskosten. De kosten bij aankoop en/of financiering zijn doorgaans variabel per notaris, makelaar of geldverstrekker. Het is uiteraard wijsheid om u zich vooraf te laten informeren c.q. te adviseren.