Begrippenlijst

 

Het sluiten van een hypotheek met alles erop en eraan is geen alledaagse aangelegenheid. Het is bovendien een terrein met eigen begrippen, waarop niet iedereen thuis is. Daarom vindt u hieronder in alfabetische volgorde een lijst met de belangrijkste termen die u kunt tegen komen als u zich wilt oriënteren op een hypotheek.

  

A B C

D E F

G H I

J K L

M N O

P Q R S

T U V

W X Y Z

 

 

Als een levensverzekering, die uitkeert bij in leven zijn van de verzekerde op of na een bepaald tijdstip, voor de einddatum door de klant wordt beëindigd, ontvangt de verzekeringnemer een bedrag dat overeenkomt met de inmiddels opgebouwde (reserve)waarde van de verzekering, eventueel verminderd met kosten.

 

Een hypothecaire lening waarop tijdens de looptijd niet behoeft te worden afgelost. Aflossing vindt in een keer plaats. Gedurende de looptijd wordt alleen rente betaald, over het totaal geleende bedrag.

 

Het bedrag dat de geldverstrekker aan de klant in rekening brengt bij het sluiten van de hypotheek.

 

Een hypotheekvorm waarbij de bruto maandlast ("annuïteit"), bestaande uit een bedrag voor rente en voor aflossing, constant blijft, zolang het rentepercentage van de hypotheek niet wijzigt. Omdat periodiek op de lening wordt afgelost, veranderen de rentebedragen en aflossingsbedragen. In het begin wordt naar verhouding weinig afgelost, dus is het rentebedrag naar verhouding hoog. Naarmate de hypotheek langer loopt en er meer is afgelost, neemt het rentebestanddeel in de annuïteit af en stijgt het aflossingsdeel. Het totale (maandelijkse) bedrag blijft echter steeds gelijk.

  naar boven

 

Een rentevorm waarvan bij het aangaan van de hypotheek is vastgelegd dat als de rente voor nieuwe soortgelijke hypotheken bij dezelfde geldverstrekker, boven of onder een vooraf bepaalde grens komt, dan ook de rente op de gesloten hypotheek hoger of lager wordt vastgelegd.

 

Als u een (voorlopig) koopcontract sluit voor een huis, is daarin bepaald, dat als u onverhoopt toch van de koop afziet, u de verkoper een schadevergoeding van - meestal - 10% van de overeengekomen verkoopprijs verschuldigd bent. Om er zeker van te zijn dat dat bedrag ook echt zal worden betaald, dient de aspirant-koper een verklaring van een bank of de geldverstrekker voor de hypotheek te kunnen overleggen waarin deze zich garant stelt voor dat bedrag.

 

Dit is een variant op de aflossingsvrije hypotheek; er wordt gedurende de looptijd van de lening niet afgelost. Om de aflossing aan het eind van de looptijd mogelijk te maken, wordt aan het begin door middel van een eenmalige storting of gedurende de looptijd door periodieke inleg, waarde in een of meer beleggingsfondsen opgebouwd. Aan het eind van de looptijd worden de beleggingen verkocht om met de opbrengst de lening te kunnen aflossen.

 

Omdat een hypotheekofferte met een bepaald rentepercentage, een beperkte geldigheidsduur heeft, kan de geldigheidsduur verlengd worden als daar een vergoeding voor de hypotheekinstelling tegenover staat. Dit zal zich vooral voorden als de rente inmiddels is gestegen.

Boeterente
Als op een hypotheek meer wordt afgelost dan volgens de hypotheekvoorwaarden is toegestaan (meestal 10% - 20% van de oorspronkelijke hypotheeksom), moet over het meerdere een vergoeding (boeterente) aan de geldverstrekker worden betaald. Boeterente is alleen verschuldigd als de geldverstrekker door de extra aflossing "schade" lijdt door gederfde renetinkomsten. Dat zal zich alleen voordoen als de rente ten tijde van de extra aflossing, lager is dan de rente waartegen de hypotheek is gesloten.

 

Iedereen die een niet-hypothecaire lening sluit, wordt geregistreerd bij dit bureau. Een (hypothecaire) geldverstrekker kan daar nagaan, of er al kredieten lopen en of er eventueel betalingsachterstanden zijn.

 naar boven

 

Als u een hypotheek sluit voor een nieuwbouwhuis, zal het overeengekomen hypotheekbedrag in delen worden uitgekeerd al naar gelang de bouw vordert en betalingen moeten worden gedaan aan de aannemer. Over het nog niet opgenomen hypotheekbedrag ontvangt u een rentevergoeding van de geldverstrekker.

 naar boven

 

De werkelijke kosten van een hypotheek zijn afhankelijk van het overeengekomen rentepercentage, maar ook van de hoogte van eenmalige afsluitkosten en van het moment waarop rente, vooraf of achteraf, wordt betaald: per maand, kwartaal, half jaar, jaar. In het effectieve rentepercentage zijn deze effecten meeberekend. Het effectieve percentage is doorgaans hoger dan het nominale rentepercentage. 

 

Een hypotheekadviseur die is ingeschreven in het register van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs.

 

De waarde van een huis als het niet op normale wijze wordt verkocht, maar door gedwongen verkoop (bijv. op een huizenveiling) De executiewaarde is altijd lager dan de opbrengst bij vrije verkoop. De executiewaarde wordt vaak gehanteerd als een grens voor de hoogte van een hypotheek, al dan niet in combinatie met een bepaalde rente.

 

Een lening waarbij een onroerende zaak onderpand is, als zekerheid voor de geldverstrekker dat de lening kan worden terug betaald.

 

Degene die als schuldenaar een hypothecaire lening aangaat, op basis van de eigen woning als onderpand.

 

De financiële instelling die als geldgever een hypothecaire lening verstrekt op basis van de eigen woning van de schuldenaar als onderpand.

 

Het Kadaster houdt een register bij waarin alle gesloten hypotheken zijn ingeschreven.

 

Instelling waar de eigendom van onroerende zaken wordt geregistreerd.

 

Hypotheekvorm waarbij het mogelijk is zonder boete tussentijds af te lossen en daarna weer bedragen op te nemen tot de hoogte van de oorspronkelijk overeengekomen hypotheeksom. Alleen over het opgenomen bedrag is rente verschuldigd.

 

Hypotheekvorm waarbij de aflossing plaats vindt ineens aan het eind van de looptijd of eerder bij overlijden, door middel van een uitkering uit een levensverzekering. Voor de levensverzekering wordt gedurende de looptijd premie betaald. 

 

Hypotheek waarop periodiek (bijv. maandelijks) een vast bedrag wordt afgelost. De rente wordt berekend over het uitstaande, periodiek dalende hypotheekbedrag.

 

Een door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning aan een geldverstrekker afgegeven garantie, dat de hypothecaire lening wordt terugbetaald als het huis bij gedwongen verkoop minder opbrengt dan het verschuldigde hypotheekbedrag.

 

Het verschil tussen de waarde van het huis en de hypotheekschuld.

 

Het ondertekenen bij de notaris van de hypotheek- en koopakte.

 naar boven

 

Als u bij het aangaan van een hypotheek verwacht dat de rente in de - nabije- toekomst zal dalen, kunt u besluiten zich nog niet vast te leggen op een rentepercentage voor een langere vaste termijn. Dan is het mogelijk gedurende een bepaalde periode de kat uit de boom te kijken. Aan het eind daarvan moet beslist worden over de definitieve rentevaste periode met de daarbij behorende rente.

 

 

In de hypotheekovereenkomst vastgelegde periode waarin een vast rentepercentage geldt.

 naar boven

 

Hypotheekvorm waaraan een levensverzekering is gekoppeld met dezelfde looptijd als de hypotheek en met een verzekerd kapitaal gelijk aan de hypotheeksom. De hypotheek wordt aan het eind van de looptijd afgelost met de uitkering uit de levensverzekering. De premies voor de levensverzekering worden (ten dele) bepaald door de hoogte ven de hypotheekrente.

 naar boven

 

Om de maximale hoogte van de hypotheeksom en de daarbij behorende rente te bepalen, moet bekend zijn wat de - geschatte - waarde van het huis is. De waardebepaling moet gebeuren door een taxateur. De taxateur legt zijn bevindingen vast in een taxatierapport.

 

Een hypotheek die hoger is dan de executiewaarde van het onderpand. Een tophypotheek heeft meestal een hogere rente.

 naar boven

 

De rente voor de hypotheek is niet voor een bepaalde periode vastgelegd, maar kan per maand, of per kwartaal variëren met de marktrente.